2025년 10월 24일부터, 서울특별시는 전세사기 위험분석 보고서를 선착순 1,000명에게 무료로 제공하는 서비스를 시작했습니다.
이는 전세사기 피해를 사전에 차단하고, 임차인의 권리를 보호하기 위한 AI 기반 리스크 분석 서비스로, 서울시와 민간 플랫폼 ‘내집스캔’의 협업 모델입니다.
✔️ 전세 계약을 앞두고 “이 집 정말 안전할까?” 고민된다면?
✔️ 깡통전세, 다주택 집주인, 보증금 미반환이 불안하다면?
👉 이제는 계약 전에 AI가 위험을 먼저 진단해드립니다.
서울시민이라면 선착순 1,000명까지 무료로 이 서비스를 이용할 수 있는 절호의 기회!
이번 포스팅에서는 신청 방법부터 보고서 구성, 활용 팁까지 모두 정리해드리겠습니다.
🧠 서비스 개요: 서울시와 ‘내집스캔’의 협업
서울시는 전세 계약을 앞둔 시민들이 주택과 집주인의 위험 요소를 사전에 확인할 수 있도록,
부동산 리스크 분석 플랫폼 ‘내집스캔’과 함께 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 서비스를 도입했습니다.
이 보고서는 AI와 빅데이터 기술을 기반으로 하고 있으며,
전세사기에 가담한 임대인 약 1,500명의 데이터를 분석해 일반 임대인과의 패턴 차이를 도출한 결과를 바탕으로 제작됩니다.
✅ 주요 특징
- 서울시 거주자 대상 선착순 1,000명 무료 제공
- AI가 주택+집주인 정보 총 24가지 항목을 자동 분석
- 주소 한 줄 입력만으로 즉시 리포트 발급
- 깡통전세, 보증금 미반환, 다주택 위험 등 사전 확인 가능
📝 신청 및 이용 방법 (Step-by-Step)
보고서는 서울주거포털 또는 청년몽땅정보통에서 간단하게 신청할 수 있습니다.
[STEP 1] 접속하기
[STEP 2] 배너 클릭
메인 화면에서 ‘전세사기 위험분석 보고서’ 배너를 클릭하세요.
[STEP 3] 쿠폰 발급 및 ‘내집스캔’ 접속
서울시에서 제공하는 무료 쿠폰을 발급받고,
내집스캔 플랫폼으로 이동합니다.
[STEP 4] 주택 주소 입력
전세계약을 고려 중인 주택의 주소 한 줄만 입력하면,
AI가 자동으로 분석을 시작하고 보고서를 즉시 확인할 수 있습니다.
📌 단, 집주인의 신용정보는 동의가 필요하며, 동의하지 않으면 주택 정보만 제공됩니다.
📊 전세사기 위험분석 보고서에 포함되는 정보
🏠 주택 정보 (13가지 항목)
- 건축물 용도 및 위반 여부
- 권리침해 여부 (가압류, 근저당 등)
- 시세 대비 근저당 설정 비율
- 보증보험 가입 가능 여부
- 대출 위험도 및 계약 시 추천 특약
- 계약 안전도 등급 및 종합의견 등
👤 집주인 정보 (11가지 항목)
- 보유 주택 수 및 다주택 여부
- 신용점수, 연체/체납 여부
- 금융사기, 사기이력 및 보증금 미반환 사례
- 최근 3년 내 휴대전화·주소 변경 빈도
- 채무불이행, 가압류 횟수 등
📌 서울시 분석 결과, 전세사기 가담 임대인의 평균 신용점수는 591점으로 일반 임대인보다 300점 이상 낮았습니다.
또한 4채 이상 다주택자 비율, 세금 체납, 가압류 기록도 현저히 높아 사전 분석의 중요성이 입증되었습니다.
⚠️ 꼭 이런 분들께 추천합니다!
- 사회초년생, 대학생 등 전세계약이 처음인 분들
- 깡통전세, 공동담보, 신탁등기 등 생소한 용어에 어려움을 느끼는 분들
- 집주인의 신용정보 확인이 어려운 계약자
- “이 집 안전한가요?”라는 불안감을 갖고 계신 임차인
🛡️ 전세사기 예방은 ‘사전 확인’이 핵심입니다
서울시의 이번 정책은 단순한 정보 제공을 넘어,
AI 기술과 행정이 결합된 전세사기 예방의 새로운 표준입니다.
‘내집스캔’을 통해 제공되는 이 보고서는 단순 열람이 아닌 의사결정 도구로서 임차인의 안전한 주거 생활을 돕습니다.
데이터로 위험을 읽고, 기술로 피해를 막는 시대
전세사기 없는 서울, 이제 예방이 가능합니다.
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 정말 선착순 1,000명만 무료인가요?
네, 서울시 예산 범위 내 1,000명에게만 무료 쿠폰이 제공됩니다. 조기 마감 가능성이 크므로 신속한 신청이 필요합니다.
Q2. 집주인의 신용 정보는 왜 안 나올 수 있나요?
개인정보 보호법에 따라, 집주인의 동의가 있어야 신용정보 제공이 가능합니다.
동의하지 않은 경우에도 주택 관련 정보는 모두 제공됩니다.
Q3. 보고서 발급까지 시간이 얼마나 걸리나요?
주소 입력 후 1~2분 이내 자동 분석이 완료되며, 실시간으로 확인 가능합니다.
Q4. 실제로 얼마나 정확한가요?
서울시가 보유한 전세사기 가담 임대인 1,500명 데이터를 기반으로 한 모델이므로,
일반 임대인과의 차이점 분석이 매우 신뢰성 있게 설계되어 있습니다.
📌 지금 바로 신청하세요! (마감 임박)
선착순 1,000명에게만 무료로 제공되는 ‘전세사기 위험분석 보고서’
서울시민이라면 지금 바로 확인하고 전세사기 피해를 예방하세요.